Đầu tư bất động sản là một loại hình đầu tư sinh lời cao, thu hút nhiều nhà đầu tư tìm đến với các mục đích khác nhau. Tuy nhiên, đây cũng là lĩnh vực rủi ro rất lớn. Để thành công, người tham gia phải có kiến thức nhất định về bất động sản, cùng với khả năng nhìn nhận cơ hội và phân tích thị trường tốt.
Hiện nay, thị trường bất động sản có rất nhiều hình thức đầu tư như: tích trữ, cho thuê lại hay cải tạo để nâng giá trị,... Dù với hình thức nào, nhà đầu tư cũng cần phải cập nhật thông tin nhanh chóng và chính xác về thị trường bất động sản (các xu hướng hay nhu cầu mới, giá cả thị trường, thông tin về quy hoạch kinh tế - đô thị...) qua những nguồn thông tin uy tín.
Bài viết sẽ giới thiệu một số nguồn bạn có thể tham khảo tương ứng với các mục đích đầu tư khác nhau.
1. Đầu tư để tích trữ
Theo báo cáo của Nielsen năm 2018, 70% người dân Việt Nam chọn phương án tiết kiệm cho những khoản tiền nhàn rỗi, cao hơn so với tỉ lệ 53% của thế giới. Trong đó, bất động sản trở thành một loại hình tích trữ ưa thích, bắt nguồn từ việc giá trị của đất đai sẽ không bị hao mòn theo thời gian.
Bên cạnh đó, kinh tế Việt Nam hiện đang được đánh giá cao, kéo theo nhiều dự án đầu tư vào cơ sở hạ tầng, vì thế bất động sản được coi là kênh đầu tư an toàn trong thời gian tới. Đặc biệt là khi đại dịch COVID-19 đã khiến các kênh đầu tư khác (như chứng khoán) trở nên bấp bênh.
Trước khi mua một bất động sản, nhà đầu tư cần tiên liệu những viễn cảnh có thể xảy ra cho các vị trí muốn đầu tư (như quy hoạch đô thị, kế hoạch giải tỏa...). Những điều này có thể gây ra sự thay đổi trên thị trường, khiến giá của bất động sản bị ảnh hưởng. Thậm chí khiến bạn không thể bán được tài sản trong tương lai.
Để tìm hiểu những thông tin trên bạn có thể tham khảo trang chủ của Cổng thông tin quy hoạch xây dựng và quy hoạch đô thị Việt Nam. Ngoài ra, bạn sẽ cần tìm hiểu về thủ tục mua bán, ủy quyền bất động sản,... trên trang mạng của Sở tài nguyên và môi trường.
Các trang thông tin chính thức của các nhà đầu tư, như Vinhomes, Novaland,... cũng có thể cung cấp sơ lược các thông tin trên lẫn chi tiết về những dự án bất động sản đang được triển khai trong khu vực.
Về những bất động sản không thuộc dự án, bạn có thể tham khảo các trang chợ mua bán uy tín như batdongsan.com.vn. Tuy nhiên, các thông tin sẽ khó xác minh nếu không đến tìm hiểu trực tiếp với người bán và tham khảo nhiều nguồn thông tin phức tạp khác. Vì vậy, nếu mới làm quen với đầu tư bất động sản, loại hình này chưa phải là một lựa chọn lý tưởng.
2. Đầu tư bằng cách kinh doanh trên bất động sản
Đây là mô hình sử dụng bất động sản để cho thuê làm nhà ở, kinh doanh hay văn phòng. Nhà đầu tư có thể dùng bất động sản sẵn có, hoặc thuê bất động sản rồi cho thuê lại với giá cao hơn (sau khi đã cải tạo bất động sản, như chia phòng để cho thuê phòng trọ, chia tầng để làm văn phòng,...).
Mô hình này giúp bạn có một nguồn thu hàng tháng từ tiền cho thuê nhà, mặt bằng hoặc chuyển nhượng kinh doanh. Tuy nhiên, nếu ước tính khoản tiền sửa chữa, trang bị (vật dụng, nội thất) cộng với tiền thuê ban đầu vượt quá tiền lời từ việc cho thuê lại, thì có lẽ bạn nên cân nhắc lại cách đầu tư này.
Trước khi đến với loại hình đầu tư này, hãy học hỏi kỹ năng quản lý nhà cho thuê cũng như kiến thức về việc cho thuê nhà. Ngoài ra, hãy chắc rằng bất động sản của bạn sẽ nằm trong khu vực có đầy đủ tiện ích (trường học, siêu thị, cơ quan,...) và cơ sở hạ tầng hoàn thiện. Những nơi này chắc chắn sẽ có nhu cầu thuê nhà cao hơn so với khu vực “đồng không mông quạnh”.
Để nhanh chóng tìm được người thuê nhà phù hợp, bạn cần biết được xu hướng nhà ở đang thịnh hành và thói quen tiêu dùng, nhu cầu của họ. Một số trang web mà bạn có thể tham khảo là homedy.com, otro.vn, alonhatro.com, thuecanho.com,Ohana,...
3. Đầu tư cải tạo nhà giá rẻ để bán lại
Xu hướng mới rộ lên những năm gần đây là nhà đầu tư mua những căn nhà cũ nát và cải tạo để bán, nhằm kiếm khoản lợi nhuận chênh lệch trong thời gian ngắn. Không cần nhiều thời gian đầu tư và chờ đợi cơ hội tốt như các kiểu đầu tư khác, loại hình đầu tư này cho phép bất động sản được tác động để tăng giá trị và có thể được bán đi nhanh hơn.
Nhà đầu tư cần biết thị hiếu của người mua (sở thích về nội thất, nhu cầu về tiện ích, dịch vụ xung quanh,...) để điều chỉnh và cải tạo bất động sản một cách phù hợp.
Vì thế, nhà đầu tư có thể bổ sung thêm kiến thức về xây dựng, thiết kế nội thất ở một số trang uy tín như Kiến Việt, Kinh Nghiệm Làm Nhà, AWE (Trung tâm dạy thiết kế nội thất)...
Dù vậy, mô hình này cũng có những rủi ro như khoản tiền mua nhà và sửa chữa có thể vượt quá giá bán ra hoặc do mua lại nhà giá rẻ nên phải chấp nhận vị trí không thuận tiện.
Để có thể thành công với mô hình này, nhà đầu tư cần phải nắm bắt được những “điểm nóng” (quỹ đất có lợi thế từ các dự án đầu tư hay chính sách công) trên thị trường.
Đồng thời bạn cũng cần cập nhật và nắm bắt các thông tin về giá cả cùng cơ hội đầu tư qua các kênh như cafeland.vn, tapchitaichinh.vn, Mua bán nhà đất, batdongsan.com.vn,... để có thể tiếp cận với bất động sản giá hời.
4. Đầu tư để định cư
Trong những năm gần đây, nhu cầu mua nhà để ở đang ngày càng tăng, đặc biệt là của nhóm người trẻ dưới 35 tuổi.
Tuy nhiên, thay vì thanh toán bất động sản bằng một khoản tiền lớn và chi trả trong một lần duy nhất, họ thường vay ngân hàng hay các hình thức tương tự để chi trả bất động sản. Năm ngoái, đến 65% những người mua nhà tại Hà Nội và TP HCM có nhu cầu đi vay.
Để tiền vay không vượt quá khả năng chi trả của bản thân, người đầu tư cần nắm rõ thông tin về những khoản vay, lãi suất dài hạn, điều kiện vay nợ,... Bạn có thể tìm hiểu các thông tin này trên trang web của các ngân hàng uy tín cung cấp dịch vụ vay để mua nhà như BIDV, VpBank, Techcombank,...
Ngoài ra, trang thông tin về tín dụng và ngân hàng như TheBank cũng sẽ cung cấp cho bạn những kiến thức căn bản và lựa chọn phù hợp khi vay tiền để mua nhà.
Với Proptech - xu hướng kết hợp công nghệ và bất động sản - nhiều công ty bất động sản đã cho ra đời các hình thức đầu tư đa dạng, đáp ứng nhu cầu mua nhà của những người có tài chính hạn chế. Trong đó, có thể kể đến Homebase - công ty cung cấp kế hoạch đầu tư bất động sản được cá nhân hoá. Với Homebase, người mua nhà có thể mua một số cổ phần để sở hữu căn nhà trước, rồi chi trả số cổ phần còn lại theo thời gian.
Tương tự như khi mua bất động sản để tích trữ, bạn cũng cần tìm hiểu các dự án bất động sản uy tín và các thủ tục hành chính để tránh bị lừa khi giao dịch. Ngoài ra, bạn cũng cần quan tâm đến giá cả của bất động sản (đã đề cập ở mục 3) và môi trường xung quanh bất động sản đó (đã đề cập ở mục 2).
Cuối cùng, nếu không có nhiều kinh nghiệm đầu tư bất động sản, bạn có thể tham khảo một số trung tâm môi giới uy tín như: Cen Land, Đất Xanh Miền Bắc, Savills,...
Bài viết được thực hiện bởi Hải Phong.