1. Proptech là gì?
Proptech (property technology) là việc ứng dụng công nghệ thông tin vào ngành bất động sản, giúp cho dịch vụ sử dụng, bán và thuê bất động sản được hiệu quả và đa dạng hơn.
2. Proptech được ứng dụng như thế nào?
4 Hình thức phổ biến được ứng dụng:
- Nền tảng cho thuê không gian: nơi tương tác giữa người có nhu cầu thuê bất động sản (chỗ ở hoặc không gian làm việc) với người có khả năng cung cấp.
- Nền tảng mua bán trực tuyến: nơi tương tác giữa những người có nhu cầu mua và bán bất động sản.
- Quản lý hành chính: ứng dụng công nghệ vào việc quản lý các giao dịch bất động sản như mua, bán, cho thuê,...
- Tòa nhà thông minh (smart buildings): sử dụng công nghệ để tối ưu hóa không gian, nhiên liệu và chất lượng sống của cư dân bên trong.
Không gian làm việc tại co-working space WeWork Việt Nam.
3. Lợi ích của proptech
- Tăng số lượng giao dịch bất động sản thành công: nhờ ứng dụng các công nghệ như phân tích dữ liệu (data analysis), dữ liệu lớn (big data)... thông tin của nhiều người dùng được lưu lại và phân tích. Những người đáp ứng được nhu cầu của nhau sẽ tự động kết nối.
- Dịch vụ bất động sản trở nên đa dạng: các hình thức mới như sở hữu chung một bất động sản, thuê chung một bất động sản được hình thành.
- Hiện đại hóa các thủ tục hành chính nhiêu khê, biến chúng thành quy trình online nhanh chóng với chi phí thấp hơn.
- Tòa nhà thông minh tạo ra không gian sống tối ưu cho người dùng: kết hợp các công nghệ tân tiến giúp ngôi nhà tự động thay đổi các yếu tố môi trường sống cho phù hợp hoặc theo sở thích chủ nhân.
4. Proptech thay đổi hoàn toàn ngành bất động sản
Đối với người dùng
Nhờ các dịch vụ thuê chung hay mua chung bất động sản, người dùng có thể tiết kiệm nhiều chi phí như bảo trì, nâng cấp… Không như trước đây, ngành bất động sản truyền thống đòi hỏi người dùng phải bỏ ra chi phí khổng lồ, do vòng đời của bất động sản kéo dài (có thể hơn 100 năm).
Đối với nhà đầu tư
Nhà đầu tư dễ dàng tiếp cận với khách hàng tiềm năng, giảm thiểu rủi ro bất động sản bỏ hoang. Ngoài ra, nhờ dịch vụ đầu tư chung, những người có nguồn vốn ít cũng có thể hợp tác với nhà đầu tư khác để trở thành đồng sở hữu bất động sản. Không còn cảnh đầu tư bất động sản cần nguồn vốn lớn nhưng lâu sinh lợi nhuận.
Đối với dịch vụ môi giới
Ứng dụng công nghệ giúp công ty môi giới thay thế nguồn lực lao động không cần thiết. Điều này cũng giúp thị trường bất động sản rõ ràng hơn về giá cả và thông tin. Trước đây, vì thiếu sự cạnh tranh trực tiếp trên thị trường này nên các thủ tục giao dịch hành chính rất phức tạp, quan liêu. Thông tin trong ngành cũng thiếu minh bạch.
5. Thị trường proptech ở Việt Nam
Hình ảnh hệ sinh thái proptech Việt Nam trước đại dịch COVID-19.
Một số cái tên tiêu biểu trong thị trường Proptech Việt Nam như:
- Nền tảng cho thuê không gian (Circo, Toong…): cho thuê chỗ ngồi làm việc có đầy đủ dịch vụ văn phòng cần thiết.
- Nền tảng mua bán trực tuyến (MuaBanNhaDat, Batdongsan.com.vn, Homedy, Chotot…): giúp người dùng đăng và tìm kiếm thông tin bất động sản.
- Dịch vụ môi giới bất động sản (Rever, Propzy).
- Dịch vụ quản lý bất động sản (Landsoft, Cyfeer): giúp chủ đầu tư quản lý bất động sản dễ dàng hơn.
- Nền tảng chia sẻ nhà (Luxstay): kết nối chủ căn hộ và khách du lịch, đáp ứng nhu cầu lưu trú du lịch.
- Dịch vụ đầu tư chung bất động sản (RealStake): cho phép nhiều người mua với số vốn ít nhưng có thể cùng đầu tư một bất động sản.
- Dịch vụ mua chung (Homebase): cho phép người mua trả góp bất động sản với số vốn ít.
6. Có thể bạn muốn biết
- 50% thị trường proptech Việt Nam được dùng cho dịch vụ nhà ở và không gian làm việc chung (co-working space).
- Phần tiền lãi cho Homebase sẽ thấp hơn nhiều so với ngân hàng.
- Chỉ cần có số vốn từ 1000USD trở lên, bạn có thể đồng sở hữu một bất động sản khi sử dụng RealStake.