Quan sát bối cảnh thị trường ngày lúc này, bạn có thể thấy giá bán bất động sản đang ở mức vô cùng hợp lý. Song, ta lại chưa đủ yên tâm rút hầu bao ra mua nhà vì chưa chắc giá lúc này đã là "giá tốt" nhất chưa.
Liệu mua nhà ở thời điểm này đã hợp lý?
Khách mời của series podcast “Home and Beyond” tập 3 là ông Marc Townsend - Cố vấn Cấp cao kiêm Chủ tịch Hội đồng Quản trị đến từ Tập đoàn Arcadia Consulting Vietnam. Ông được các thành viên trong lĩnh vực bất động sản Việt Nam biết đến là người người dẫn dắt CBRE tại Singapore, Việt Nam, Manila, Phnom Penh và Hong Kong.
Ông Marc Townsend sẽ giúp bạn trả lời những thắc mắc về thời điểm thích hợp để người mua bắt đáy, đi từ những đặc trưng của thị trường bất động sản Việt Nam.
Bất động sản trong vài năm tới liệu có biến động?
“Biến động” tùy thuộc vào việc bạn là người mua hay người bán.
Nếu bạn là người mua, thì chúc mừng bạn, đây là thời điểm phù hợp. Các nhà phát triển dự án sẽ rộng mở cánh cửa chào đón bạn với rất nhiều ưu đãi đặc biệt. Vì tâm lý họ muốn đẩy đi những mặt “hàng tồn kho”, họ sẽ tạo mọi điều kiện tốt nhất cho người mua. Đây là một điều chưa từng thấy ở thời điểm 2 năm trước.
Nhưng nếu bạn là người bán thì ngược lại. Thời điểm này rõ ràng có khá nhiều rủi ro, ít nhất là trong 18 đến 24 tháng nữa.
Có khác biệt gì trong tâm lý mua nhà của người trẻ Việt sau này không?
Theo truyền thống, xưa nay các gia đình Việt Nam vẫn gộp 3 thế hệ sống chung trong một căn nhà: Từ ông bà, đến bố mẹ, đến con cái.
“Nhưng mọi thứ đang thay đổi” - Ông Marc Townsend cho biết, “Khi thế hệ con cháu bắt đầu tiếp xúc với thế giới, du học nước ngoài và giao thoa văn hóa phương Tây, thì tư tưởng sống chung không còn phổ biến nhiều như trước”.
Thay vì sống tập thể, các thành viên trẻ trong 1 hộ gia đình có thể tách ra sống đơn lẻ ở 2 đến 3 căn nhà khác nhau. Hành vi này chính là điểm sáng cho các nhà phát triển và bán lẻ bất động sản. Dự đoán khoảng 15-20 năm tới đây sẽ là giai đoạn cơ hội để người bán “chốt” được nhiều hợp đồng nhà hơn cho mỗi thành viên trong hộ gia đình.
Vậy người mua có nên đầu tư bất động sản ở thời điểm hiện tại?
Trước tình hình đóng băng, nhiều nhà phát triển bất động sản đã đưa ra nhiều hợp đồng mua bán hấp dẫn với điều khoản (terms and conditions) có lợi cho người mua. Đó là những ưu đãi gì?
Ở vị trí người mua nhà, bạn sẽ đặt cọc nhà với mức giá khá “hời”, có thể dọn vào sống ngay và trả góp hàng tháng/hàng quý với khoản tiền khá nhỏ. Các nhà bán lẻ đã và đang tạo rất nhiều điều kiện thuận lợi cho người mua. Và đây là tin tốt cho cả người đầu tư và người mua là chủ sở hữu (owner occupiers).
Nhu cầu thuê nhà cũng có dấu hiệu khởi sắc khi lượng người nước ngoài sinh sống và làm việc tại Việt Nam đang gia tăng. Đặc biệt là làn sóng người “Châu Á ngoại quốc” công tác dài hạn tại Việt Nam, như người Đông Nam Á, Hong Kong và Đài Loan. Nhóm này sẽ không chiếm đa số như người Châu Âu và Châu Mỹ. Họ có xu hướng thuê nhà gần các tập đoàn, công ty lớn, gần trường học, và các cơ sở vật chất tiện nghi khác phục vụ cho cuộc sống mới tại Việt Nam.
Vì vậy, để trả lời câu hỏi bây giờ có phải thời điểm thích hợp để mua nhà không - thì đáp án là có. Đây là thời điểm vàng để đầu tư bất động sản. các điều khoản mua bán cũng thuận lợi hơn.
Tuy nhiên bạn phải tranh thủ, vì đây là thời điểm đẹp nhất trên thị trường khoảng 6-7 năm trở lại đây. Các điều khoản mua bán thuận lợi này sẽ nhanh chóng biến mất khi thị trường dần cải thiện.
Nếu thuận lợi, đâu là những khu vực “nóng” ở TP. HCM cho các nhà đầu tư?
Xưa nay ta thấy khu vực trung tâm Quận 1 Quận 3 vẫn là điểm nóng để các công ty đặt văn phòng. Ngoài ra đây cũng là nút giao của các tụ điểm giải trí, văn hóa, ẩm thực tấp nập nhất thành phố.
Nhưng bạn thấy đấy, làn sóng hybrid đang khiến chúng ta… ở nhà nhiều hơn. Thậm chí một công ty công nghệ giờ đây có thể vận hành mà không có văn phòng, với nhân viên đến từ mọi quốc gia trên thế giới. Tuy còn lạ lẫm với Việt Nam, nhưng đây là xu hướng chung toàn cầu khi nhu cầu văn phòng đang sụt giảm.
Đó là lý do Quận 1 hay Quận 3 đang mất dần sức hút trong thị trường văn phòng. Phần vì giao thông trung tâm tắc nghẽn gây cản trở, phần vì giá cho thuê đắt đỏ ở những mặt bằng tấp nập.
Các doanh nghiệp đang nhìn ra tiềm năng đặt văn phòng ở các nơi xa xôi hơn như Quận 7, thậm chí là TP. Thủ Đức. Với đường cao tốc dài cùng cơ sở hạ tầng còn khá mới, tất cả đều thuận lợi cho mua bán và di chuyển giao thông.
Dự đoán những khu vực này sẽ là điểm đến tiếp theo, cho những người có nhu cầu thuê nhà ở, văn phòng, và các mục đích sử dụng khác.
Filmore Development là một trong những công ty phát triển bất động sản sáng tạo và cải tiến hàng đầu tại Việt Nam, với mục tiêu kiến tạo những không gian sống sáng tạo và giàu cảm xúc, đáp ứng trọn vẹn nhu cầu của khách hàng, đồng thời mang đến những giá trị bền vững.
Được hợp tác giữa Filmore Development và Vietcetera, Home & Beyond là Video series đặc biệt về bất động sản với các khách mời là các chuyên gia hàng đầu trong lĩnh vực bất động sản, thị trường, kiến trúc, thiết kế nội thất, tài chính ngân hàng... sẽ cùng đồng hành với các bạn trẻ trên hành trình tìm kiếm và sở hữu ngôi nhà lý tưởng.
Bạn có thể xem Home & Beyond để khám phá những câu chuyện, những chia sẻ minh bạch và giá trị từ chuyên gia khách mời tại đây vào thứ 6 mỗi 2 tuần trên Youtube của Vietcetera.