Trong số các hình thức vay vốn, vay thế chấp khi mua những tài sản giá trị cao như xe hơi, nhà cửa chắc hẳn không quá lạ lẫm với đại đa số chúng ta. “An cư, lập nghiệp” là mong muốn của đại đa số chúng ta trong hành trình làm việc và tích luỹ. Với thời hạn vay lên đến 25 năm, gánh nặng tài chính khi phải chi trả một khoản lớn cho “ngôi nhà mơ ước” của bạn đã nhẹ đi phần nào.
Trong tập tiếp theo của series podcast “Home and Beyond”, chị Phan Mỹ Hạnh - Giám đốc Trung tâm sản phẩm cho vay thế chấp đến từ ngân hàng Thương mại cổ phần Việt Nam Thịnh Vượng - VP Bank Việt Nam sẽ giải đáp cho bạn những thắc mắc về việc vay mua nhà ở thời điểm hiện tại.
Thu nhập bao nhiêu mới có thể mua nhà?
Theo chuyên gia, để không quá bị động về tài chính trong thời hạn vay, khách hàng nên đảm bảo số tiền chi trả cho khoản vay chỉ nên chiếm 30-50% tổng thu nhập.
Tuy nhiên, trước khi muốn sở hữu tài sản là bất động sản, điều kiện đầu tiên là bạn phải thu xếp vốn tự có từ 25-30% giá trị tài sản để đảm bảo khả năng và giảm gánh nặng tài chính khi vay, và ngân hàng sẽ cho vay 70-75% giá trị còn lại.
Ví dụ: Bạn muốn mua căn hộ trị giá 2 tỷ đồng và đã có sẵn 1 tỷ. Nếu bạn đảm bảo có thể dành ra 15 triệu mỗi tháng để trả cả gốc và lãi cũng như đáp ứng được các quy định cho vay khác, thì ngân hàng sẵn sàng cho bạn vay 1 tỷ còn lại trong vòng 30 năm với mức lãi suất hấp dẫn.
Bên cạnh thu nhập và điều kiện tài chính, bạn cũng nên cân nhắc đến các yếu tố như: giá trị của tài sản dự định mua, số tiền, thời hạn, lãi suất cho vay.
Người trẻ có nên sớm “an cư lạc nghiệp”?
Theo thống kê mới nhất, nhóm khách hàng trẻ trong độ tuổi 25-30 tuổi hiện nay có nhu cầu vay vốn mua nhà ngày càng tăng. Nhất là sau những diễn biến của Covid 19, việc có cho riêng mình một tổ ấm bền vững là vô cùng cần thiết.
Thay vì tiền thuê nhà, bạn có thể dùng số tiền đó trả góp hàng tháng cho ngân hàng để sở hữu căn hộ cho riêng mình mà không cần lo lắng các bất tiện như tăng giá thuê nhà hay phải chuyển nhà nhiều lần.
Việc những người trẻ tuổi có nên sớm sở hữu một căn hộ hay không phụ thuộc vào sự lựa chọn và nhu cầu của họ. Trên thực tế, nhiều người trẻ sử dụng vốn vay ngân hàng để sở hữu căn hộ và chỉ sau 5-7 năm, đã có thể trả hết khoản nợ này.
Cần chuẩn bị gì khi vay vốn ngân hàng?
Tìm hiểu những biến động của thị trường
Bên cạnh các yếu tố tài chính, điều khách hàng quan tâm nhất chính là lãi suất ngân hàng. Hiện tại lãi suất cho vay đang dao động từ 10-11% và có xu hướng giảm vào cuối 2023 - đầu 2024.
Với các bạn trẻ có nhu cầu mua nhà nhưng vẫn chưa tích lũy đủ vốn, cha mẹ/ người giám hộ hợp pháp có thể đảo bảo thêm thu nhập cho con vay hoặc trở thành người đồng vay với con khi không có đủ thu nhập để hoàn trả khoản vay. Từ đó các khách hàng trẻ tuổi có thể tiếp cận được nguồn vốn ngân hàng sớm và thuận tiện hơn.
Lựa chọn một ngân hàng cho vay phù hợp
Mỗi ngân hàng có một chính sách cho vay mua nhà khác nhau, nhưng thường là 25 năm. Tại VPBank, thời gian vay tối đa cho 1 khoản vay mua nhà có thể lên đến 30 năm tùy từng loại bất động sản, phù hợp với mọi đối tượng khách hàng và đa dạng các lựa chọn để có thể dễ dàng xem xét, quyết định.
Thời gian xử lý trung bình cho một khoản vay mua nhà điển hình sẽ khoảng 10 ngày, Tuy nhiên, tại VPBank, với công nghệ kỹ thuật số hiện đại,VPBank có thể phê duyệt các khoản vay trong vòng 05-10 phút.
Cụ thể, sau khi được thu thập đầy đủ thông tin và nhập vào hệ thống ngân hàng, khách hàng sẽ có kết quả phê duyệt tín dụng trong vòng 5 phút. Tiếp đến, khách hàng sẽ phối hợp với ngân hàng để hoàn thiện hồ sơ vay vốn theo đúng quy định.
Hiện tại, đối với dự án The Filmore Da Nang, VPBank đang cho vay với thời hạn lên đến 300 tháng, lãi suất cho vay là 75% giá trị tài sản với gói lãi suất ưu đãi hấp dẫn. Lãi suất ưu đãi 11,5%/năm trong 18 tháng đầu năm.
Việc "hiện thực hoá" giấc mơ sở hữu một tổ ấm cho riêng mình không còn là điều quá xa vời nếu bạn có kế hoạch quản lý tài chính dài hạn và nghiêm túc theo đuổi mục tiêu, đồng thời tìm hiểu thật cặn kẽ thị trường bất động sản và lựa chọn một đối tác ngân hàng uy tín, phù hợp.
Filmore Development là một trong những công ty phát triển bất động sản sáng tạo và cải tiến hàng đầu tại Việt Nam, với mục tiêu kiến tạo những không gian sống sáng tạo và giàu cảm xúc, đáp ứng trọn vẹn nhu cầu của khách hàng, đồng thời mang đến những giá trị bền vững.
Được hợp tác giữa Filmore Development và Vietcetera, Home & Beyond là Video series đặc biệt về bất động sản với các khách mời là các chuyên gia hàng đầu trong lĩnh vực bất động sản, thị trường, kiến trúc, thiết kế nội thất, tài chính ngân hàng... sẽ cùng đồng hành với các bạn trẻ trên hành trình tìm kiếm và sở hữu ngôi nhà lý tưởng.
Bạn có thể xem Home & Beyond để khám phá những câu chuyện, những chia sẻ minh bạch và giá trị từ chuyên gia khách mời tại đây vào thứ 6 mỗi 2 tuần trên Youtube của Vietcetera.