Tip #3: Phân biệt các loại bất động sản, “dự án” vs. “bất động sản đã hoàn thành”

Bất động sản bảo gồm rất nhiều sản phẩm và phân khúc khác nhau, ví dụ như đất nền, nhà phố, căn hộ, biệt thự, nhà xưởng, đất nông nghiệp… Trong đó, đất nền là loại bất động sản mang tính rủi ro nhưng cũng mang lại cơ hội sinh lời cao nhất. Tiếp đến là nhà phố rồi mới đến căn hộ. Trong đó, có hai dạng căn hộ: dự án đang thi công và dự án đã hoàn thành. Mỗi dạng căn hộ sẽ có ưu điểm và nhược điểm khác nhau.

i. Bất động sản đã hoàn thành

Đầu tư bất động sản đã hoàn thành cho phép bạn thu lợi nhuận từ việc cho thuê, hoặc bán lại. | Nguồn: Unsplash.

Các bất động sản đã hoàn thành được đánh giá là những bất động sản an toàn, với mức lợi nhuận ước tính khoảng 10-15%. Ngoài ra, chúng ta có thể kiếm tiền từ bất động sản thông qua các hình thức cho thuê (ngắn hạn hoặc dài hạn), ví dụ như nhà nghỉ Airbnb, căn hộ dịch vụ,…

Tuy nhiên, điểm trừ của các bất động sản đã hoàn thành là bạn phải chịu thêm chi phí bảo trì, hoặc đầu tư thêm tiền sửa sang, trang trí nội thất nếu muốn cho thuê.

ii. Bất động sản đang thi công

Đầu tư các dự án đang thi công cho phép bạn thanh toán nhiều đợt, không phải vay ngân hàng. | Nguồn: Unsplash.

Mặt khác, các dự án bất động sản đang thi công được xem là một dạng đầu tư lợi nhuận cao, với mức lợi nhuận ước tính là trên 25%. Đặc biệt, vì chưa hoàn thành nên chủ đầu tư cho phép bạn được trả góp theo tiến độ. Ví dụ, dự án có giá 10 tỷ, và có thể trả góp trong vòng 2-3 năm. Theo đó, bạn phải trả khoảng 30% cho năm đầu tiên, tức là 3 tỷ. Cũng trong vòng một năm đó, giá trị bất động sản tăng 10%, tương đương 1 tỷ, tức là bạn lời 33%.

Điểm trừ của hình thức đầu tư dự án đang thi công là những rủi ro khi chủ đầu tư gặp khó khăn. Vì vậy, chủ đầu tư là một yếu tố khác cần phải cân nhắc. Hãy chọn những chủ đầu tư có uy tín, nguồn vốn mạnh và rõ ràng về mặt pháp lý.

iii. Vị trí của bất động sản

Những bất động sản tọa lạc tại các khu trung tâm thường không mất giá. | Nguồn: Unsplash.

Ngoài ra, khi mua bất động sản, vị trí cũng đóng vai trò cực kỳ quan trọng. Hãy cân nhắc, chọn lựa những bất động sản tọa lạc tại các khu trung tâm, vì vị trí này thường không mất giá. Hoặc nếu chủ đầu từ gặp khó khăn thì bạn cũng có thể dễ dàng bán lại.

Một vài bí quyết cho người mới vào làng đầu tư bất động sản