Home and Beyond: Bây giờ có phải thời điểm thích hợp để mua nhà?

Đi làm được một thời gian, bạn đã tích lũy được một khoản từ vài chục đến trăm triệu. Bạn muốn làm gì với số tiền tiết kiệm đó? Có nhiều lựa chọn: tự thưởng cho mình bằng một chuyến du lịch dài ngày ở châu Âu, mua chiếc xe xịn bạn đã mơ ước từ lâu, học đầu tư để "tiền đẻ ra tiền” hay mua nhà…

Trong các câu trả lời, mua nhà dường như là khoản chi lớn hơn cả, bạn cần rất nhiều kinh nghiệm và nhiều yếu tố để cân nhắc trước khi ra quyết định.

Mặc dù vậy, theo một khảo sát vào năm 2022, 58% số người được khảo sát thuộc nhóm Gen Z và 43% thuộc nhóm Millennials có mong muốn mua nhà trong 3-5 năm sắp tới.

Nhu cầu của thị trường đã có và hứa hẹn sẽ tiếp tục tăng trong tương lai, nhưng vì sao chúng ta vẫn cảm thấy ngày càng khó mua nhà, nhất là ở những nơi như thành phố Hồ Chí Minh?

Trong tập đầu tiên của series podcast “Home and Beyond”, chị Dương Thùy Dung - Giám đốc điều hành của CBRE Việt Nam giải đáp cho bạn vì sao việc mua nhà vào lúc này không dễ dàng, và khi nào là thời điểm thích hợp để bạn bắt đầu an cư lạc nghiệp.

Nhà của bạn sẽ ở đâu trong 336 nghìn căn hộ khắp Sài Gòn?

Sài Gòn là nơi có thị trường căn hộ lớn nhất cả nước với 336.000 căn. Mặc dù vậy, phần lớn trong số này là phân khúc trung cấp (40%) và cao cấp (44%). Cũng vì thế, trong 3 năm gần đây, nguồn cung căn hộ cũng dồn phần lớn vào phân khúc này (90% - 95%).

Những lựa chọn “bình dân” hơn chỉ chiếm khoảng 22% - 24%. Đó là lý do đầu tiên khiến việc mua nhà ở đây vô cùng khó khăn với những người trẻ có mức thu nhập trung bình và chưa tích lũy được quá nhiều. Mức giá phân khúc hạng sang (Quận 1, Quận 2, Thủ Thiêm) lên đến 160tr/m2, cao cấp 80tr/m2, trung cấp 40tr/m2. Nếu mức lương của bạn là 10 triệu/tháng, bạn cần tích góp trong 4 tháng mới mua được… 1 mét vuông căn hộ trung cấp.

Bạn cũng có thể nghĩ tới những khu vực lân cận, như Bình Dương hay Đồng Nai, nơi nhà ở có mức giá vừa phải hơn và cũng có nhiều lựa chọn hơn. Mặc dù vậy, hãy nghĩ đến những quãng đường bạn cần di chuyển mỗi ngày nếu làm việc ở nội thành.

Những người muốn mua nhà nhất lại là những người có ít lựa chọn nhất. Sự lệch pha cung - cầu này, cộng với những vướng mắc pháp lý, xây dựng, khả năng huy động vốn để phát triển dự án, thậm chí các chính sách thắt chặt tín dụng từ ngân hàng Nhà nước… là những lý do khiến công cuộc mua nhà ở Sài Gòn đôi lúc giống như “nhiệm vụ bất khả thi”. Bạn không biết phải tích lũy thêm bao nhiêu, hay tích lũy đến chừng đó có đủ để mua không nếu như giá nhà cũng tăng theo mức thu nhập của bạn?

Muốn mua nhà ở TP.HCM cần nhớ điều gì?

Câu hỏi đầu tiên khi bạn muốn mua một căn nhà chính là: Bạn định mua nhà với mục đích gì? Nếu bạn mua nhà để ở, căn nhà sẽ là tài sản tiêu dùng. Trong khi đó, nếu bạn mua nhà để cho thuê, làm airbnb hoặc làm lại nội thất để bán được giá cao hơn, đó là tài sản đầu tư.

Tuy nhiên, dù mua với mục đích gì, bạn vẫn cần đảm bảo rằng đây là một tài sản đầy đủ pháp lý. Bạn hãy cân nhắc đến tính pháp lý của dự án, bao gồm hỏi chủ đầu tư những thông tin cơ bản:

• Sau khi mua xong có sổ đỏ, được sở hữu lâu dài?
• Dự án đó có nằm trong khu đất được quy hoạch để phát triển dự án lâu dài hay không?
• Uy tín của chủ đầu tư, quyết định dự án có hoàn thành đúng tiến độ không? Chủ đầu tư đã làm nhiều dự án hay chưa? Chất lượng các dự án trước đây ra sao? Dòng tiền hiện tại thế nào? Hãy cân nhắc thật kỹ nếu thấy có bất kỳ “red flag” nào ở những dự án trước.
• Bạn được quyền yêu cầu chủ đầu tư, người bán cho xem giấy tờ chứng minh tính hợp pháp của dự án để đảm bảo bạn có một chỗ hợp pháp để ở, rằng căn nhà của bạn không bỗng dưng bị thế chấp mà bạn không hề hay biết.

Câu hỏi tiếp theo quan trọng không kém: Ngân sách mua nhà của bạn là bao nhiêu? Từ đó bạn sẽ khoanh vùng được mình sẽ tìm kiếm dự án ở phân khúc nào, vị trí ra sao, có ảnh hưởng thế nào đến các chi phí di chuyển hàng ngày của bạn, tính toán các tiến độ thanh toán để lên kế hoạch tài chính… Nếu mua nhà để đầu tư, đừng quên cân nhắc thêm về tiềm năng phát triển của những khu vực bên cạnh vì đây là căn cứ để bạn xác định đây có phải khoản đầu tư có lãi hay không.

Một điều chuyên gia khuyên bạn khi lập ngân sách mua nhà chính là đừng lập khoảng ngân sách quá rộng. Ví dụ: Cần 3-4 tỷ sẽ cụ thể và chính xác thay vì bạn ước lượng một khoảng rộng từ 1-5 tỷ.

Khi nào thị trường sẽ sôi động trở lại?

Cơ hội để sở hữu nhà tại TP.HCM với đại đa số chúng ta đang ngày càng khó khăn khi 80-90% các dự án sắp chào bán 3-5 năm tới vẫn nằm ở phân khúc cao, với mức giá trung bình từ 60-70tr/m2.

Mặc dù vậy, một tín hiệu tốt là để cân bằng hơn, chính phủ đã đưa gói kích cầu 120 nghìn tỷ để xây dựng các dự án nhà ở xã hội và bình dân. Theo dự đoán của các chuyên gia trong lĩnh vực bất động sản, đầu năm 2024 sẽ là thời điểm đón nhận những tín hiệu phục hồi đầu tiên, đi kèm với việc nới lỏng các chính sách tiền tệ, tài khóa và đẩy mạnh đầu tư công.

Thời gian khó khăn nhất của thị trường bất động sản đã qua. Nhưng nếu có thể phục hồi và phát triển trở lại thì cần rất nhiều nỗ lực đến từ chính phủ và nhà đầu tư. Những tín hiệu trên được xem là bước lấy đà cho sự phát triển mạnh mẽ trở lại của thị trường, dự kiến vào giữa năm 2024. Qua đó, nếu bạn đang có dự định mua nhà, hãy tìm hiểu thật kỹ những biến động về nhà đất, hiểu rõ nhu cầu và ngân sách của bản thân để tìm cho mình một ngôi nhà thật lý tưởng.

Filmore Development là một trong những công ty phát triển bất động sản sáng tạo và cải tiến hàng đầu tại Việt Nam, với mục tiêu kiến tạo những không gian sống sáng tạo và giàu cảm xúc, đáp ứng trọn vẹn nhu cầu của khách hàng, đồng thời mang đến những giá trị bền vững.
Được hợp tác giữa Filmore Development và Vietcetera, Home & Beyond là Video series đặc biệt về bất động sản với các khách mời là các chuyên gia hàng đầu trong lĩnh vực bất động sản, thị trường, kiến trúc, thiết kế nội thất, tài chính ngân hàng... sẽ cùng đồng hành với các bạn trẻ trên hành trình tìm kiếm và sở hữu ngôi nhà lý tưởng.
Bạn có thể xem Home & Beyond để khám phá những câu chuyện, những chia sẻ minh bạch và giá trị từ chuyên gia khách mời tại đây vào thứ 6 mỗi 2 tuần trên Youtube của Vietcetera.