Home and Beyond: Xu hướng nhà ở tại Việt Nam trong năm 2024 | Vietcetera
Billboard banner
Là một phụ nữ, bạn lo sợ điều gì? Làm khảo sát này nhé!Thực hiện
29 Thg 01, 2024
Thưởng Thức

Home and Beyond: Xu hướng nhà ở tại Việt Nam trong năm 2024

Tại sao căn hộ thuộc phân khúc cao cấp ngày càng nhiều? Làm thế nào để những gia đình có thu nhập ở mức trung bình sở hữu căn hộ?
Home and Beyond: Xu hướng nhà ở tại Việt Nam trong năm 2024

Nguồn: Filmore Development

Trong tập tiếp theo của podcast Home and Beyond, anh Kiệt Võ, National Head of Residential, Project Marketing, CBRE Vietnam sẽ giải đáp những thắc mắc về xu hướng nhà ở tại Việt Nam trong năm 2024.

Nhà chung cư ở phân khúc cao cấp đang dần chiếm lĩnh thị trường

⅔ dự án bất động sản ở Hà Nội thuộc phân khúc cao cấp

Trong năm 2023, 75% dự án mới được tung ra thị trường Hà Nội thuộc phân khúc cao cấp (63 triệu/m2). Điều này cho thấy sự thay đổi đáng kể so với 5 năm trước, khi phân khúc trung cấp chiếm ưu thế. Sự tăng trưởng về số lượng và giá trong phân khúc chung cư cao cấp cho thấy xu hướng của thị trường đã có sự biến động đáng kể.

Nguyên nhân là do:

  • Nhu cầu ngày càng tăng: Nhu cầu mua chung cư của người dân Hà Nội tăng cao do giá nhà phố ở Hà Nội cao, song song với sự đa dạng trong các dự án căn hộ mới, cung cấp nhiều sự lựa chọn cho khách hàng.
  • Giao thông thuận lợi: Việc di chuyển trong các khu vực phi tập trung tại Hà Nội khá dễ dàng, điều này làm tăng sự phát triển của các dự án nhà ở lớn và nhiều dự án chung cư mới.
alt
Người dân ở Hà Nội ngày càng ưa chuộng những căn hộ chung cư vì giá cả hợp lý hơn so với nhà phố | Nguồn: VnEconomy

Mặc dù tổng nguồn cung nhà ở thấp hơn TP.HCM trong 5 năm qua (10.000 căn), thị trường tại Hà Nội dường như có sự thoải mái hơn trong năm 2023, và được xem là một đà tăng trưởng tích cực.

Trong khi đó, TP.HCM đang phải đối mặt với những hạn chế về ngân hàng đất. Trong năm 2023, chỉ khoảng dưới 100 dự án được giới thiệu ra thị trường, và rất ít dự án liên quan đến nhà đất.

Mặc dù gặp giới hạn nguồn cung, nhưng một số dự án mới đã ảnh hưởng đến giá trung bình của nhà đất trên thị trường. Ví dụ, vào năm 2022, dự án của Masteri Home ở quận Thủ Đức có giá lên đến 20.000 USD/m2, kéo mức giá trung bình của căn hộ tại TP.HCM lên khoảng 61,4 triệu/m2.

Nhà ở xã hội có phải là phương án khả thi?

Không giống như khoảng 3 hoặc 5 năm trước, người mua dễ dàng tìm thấy các dự án mới với giá trung bình. Hiện nay, hầu hết các dự án mới ở TP.HCM đều thuộc phân khúc cao cấp (từ 160tr/m2).

Thêm vào đó, việc lãi suất tăng cao, đỉnh điểm đạt mức 15-16% trong năm 2022 đã gây khó khăn cho những hộ gia đình trẻ khi ra quyết định mua nhà. Chính vì vậy, nhà ở xã hội là phương án giải quyết mà Chính phủ đã thảo luận trong suốt thời gian vừa qua.

alt
Việc giá đất tăng liên tục ngăn cản những nhà đầu tư tìm 1 khoản đất với giá hợp lý để tái xây dựng, làm hạn chế nguồn cung | Nguồn: Stockbiz

Để giải quyết vấn đề này, Chính phủ lên kế hoạch sẽ ra mắt 410.000 căn hộ trong 5 năm tới, kết hợp giảm mức lãi suất xuống hơn phân nửa (8,5-9%) và tăng tốc tín dụng lên 14% vào cuối 2023. Qua đó, các hộ gia đình trẻ có thể giảm bớt gánh nặng về lãi suất khi vay vốn ngân hàng, đồng thời dễ đưa ra quyết định khi muốn sở hữu căn hộ

Việc giảm lãi suất cũng đã được thị trường đón nhận khá tích cực. Trong báo cáo mới nhất từ CBR Vietnam, số lượng căn hộ đã bán ra thị trường nhiều hơn so với tổng số căn hộ được ra mắt, trong nửa cuối năm 2023.

Dự đoán tình hình thị trường trong năm 2024

Trong năm 2024, nguồn cung được dự đoán sẽ tốt hơn năm ngoái và giá vẫn sẽ tiếp tục tăng vì nhu cầu trên thị trường vẫn được duy trì khá tốt. Bên cạnh đó, Chính phủ và Ngân hàng nhà nước đang duy trì sự ổn định về lãi suất và tỷ lệ hấp thụ. Để 2024 có thể là năm lấy đà để thị trường Việt Nam phát triển trở lại trong thời gian tới.

alt
Giá trung bình của căn hộ tại TP.HCM dự đoán sẽ tiếp tục tăng trong năm nay. | Nguồn: Thông tin Chính phủ

2024 cũng được xem là năm để các nhà đầu tư chuẩn bị cho những sự thay đổi về Luật Nhà Ở vào năm 2025. Thay đổi về mặt pháp luật này sẽ có tác động lớn đến chiến lược xây dựng của nhà đầu tư và cách mua nhà của người mua.

Filmore Development là một trong những công ty phát triển bất động sản sáng tạo và cải tiến hàng đầu tại Việt Nam, với mục tiêu kiến tạo những không gian sống sáng tạo và giàu cảm xúc, đáp ứng trọn vẹn nhu cầu của khách hàng, đồng thời mang đến những giá trị bền vững.

Được hợp tác giữa Filmore Development và Vietcetera, Home & Beyond là Video series đặc biệt về bất động sản với các khách mời là các chuyên gia hàng đầu trong lĩnh vực bất động sản, thị trường, kiến trúc, thiết kế nội thất, tài chính ngân hàng... sẽ cùng đồng hành với các bạn trẻ trên hành trình tìm kiếm và sở hữu ngôi nhà lý tưởng.

Bạn có thể xem Home & Beyond để khám phá những câu chuyện, những chia sẻ minh bạch và giá trị từ chuyên gia khách mời tại đây vào thứ Sáu mỗi 2 tuần trên Youtube của Vietcetera.