Bất chấp diễn biến phức tạp của tình hình đại dịch COVID-19, thị trường bất động sản cùng nền kinh tế Việt Nam vẫn phát triển vượt bậc, được kênh thông tin tài chính CNBC của Mỹ nhận định là nền kinh tế hoạt động tốt nhất châu Á trong năm 2020. Cấu tạo đô thị tại các thành phố lớn ngày một thay đổi rõ rệt, với hệ thống chung cư cao tầng được xây dựng và hoàn thiện nhanh chóng.
Khi không gian sống được mở rộng, giá cả cũng theo đó tăng cao. Theo báo cáo của Forbes vào tháng 04/2021, giá căn hộ tại Việt Nam đã tăng 90% từ năm 2017 đến năm 2020, chủ yếu do ngày càng có nhiều người Việt gia nhập tầng lớp trung lưu.
Mặt khác, đối với tầng lớp thượng lưu (hay “giới siêu giàu”), bất động sản hạng sang thường chiếm vị trí hàng đầu trong danh mục đầu tư với khoảng 27% số vốn - xếp trên cả cổ phiếu, trái phiếu, đồ sưu tầm, vàng, đá quý, và tiền điện tử (digital currency).
Trong khoảng thời gian từ năm 2021-2025, thị trường hàng xa xỉ tại Việt Nam cũng được dự đoán có mức tăng trưởng gần 9% so với cùng kỳ của từng năm trước đó. Có thể thấy, khi lượng của cải tăng lên, nhu cầu cải thiện chất lượng cuộc sống của con người cũng ngày một lớn hơn.
Do đó, nhiều khả năng “bất động sản hàng hiệu” (Branded Residences) sẽ là bước tiến lớn tiếp theo của thị trường bất động sản tại Việt Nam. Mô hình khu dân cư cao cấp này hiện đang được Masterise Homes - nhà phát triển bất động sản cao cấp danh tiếng tại Việt Nam - kết hợp phát triển và quản lý cùng một số tên tuổi hàng đầu như The Ritz-Carlton, JW Marriott, và Poggenpohl - thương hiệu nhà bếp sang trọng đến từ nước Đức.
Bất động sản hàng hiệu (Branded Residences)
Khái niệm “bất động sản hàng hiệu” bắt nguồn từ những năm 1920s tại Thành phố New York. Khi đó, khách sạn Sherry-Netherland tại Đại lộ số 5 (Fifth Avenue) bắt đầu mở bán các dạng căn hộ dịch vụ cho giới tinh hoa tài chính New York và quốc tế, song song với hoạt động kinh doanh khách sạn.
Nhằm đảm bảo chất lượng vượt trội và mang đến trải nghiệm sống sang trọng cho người dùng, nhà phát triển bất động sản hàng hiệu thường hợp tác với các thương hiệu cao cấp trong quá trình giám sát hoạt động và thiết kế nội thất. Dạng tòa căn hộ này có thể được vận hành bởi một thương hiệu khách sạn 5 sao và trang bị hệ thống nội thất chất lượng tốt nhất, từ giường ngủ, bồn tắm, đến quầy bar ăn sáng.
Không chỉ có hệ thống căn hộ đầy đủ tiện nghi, tòa nhà còn bao gồm đa dạng dịch vụ như spa, dịch vụ ăn uống đạt chuẩn sao Michelin, hay các dịch vụ trợ giúp đặc biệt — tương tự như trải nghiệm tại những thương hiệu khách sạn danh tiếng nhất thế giới.
Bất động sản hàng hiệu sau đó ngày càng phát triển vào những năm 1980s, khi thương hiệu khách sạn Four Seasons (Canada) mở rộng hoạt động kinh doanh tới Boston và phát triển mạnh mẽ. Theo đơn vị tư vấn quốc tế Savills, trong vòng một thập kỷ vừa qua, thị trường bất động sản hàng hiệu đã chứng kiến mức tăng trưởng 170% với hơn 400 dự án trên khắp thế giới, chưa kể những dự án đang trong quá trình xây dựng.
Tại Việt Nam, mô hình bất động sản hàng hiệu đang có tiềm năng phát triển rất lớn, nhờ những “cú bắt tay” giữa một số thương hiệu danh tiếng như Poggenpohl, Masterise, The Ritz-Carlton và JW Marriott.
Phòng bếp Poggenpohl tại căn hộ Masterise
Tại Thành phố Hồ Chí Minh, One Central và Grand Marina là hiện 2 trong số những dự án bất động sản lớn nhất, được kết hợp phát triển bởi Masterise Homes cùng những thương hiệu khách sạn uy tín nhất thế giới, nhằm nâng cao tiêu chuẩn sống cho khu vực dân cư nơi đây.
Tọa lạc tại vị trí đắc địa với hướng nhìn ra chợ Bến Thành thuộc trung tâm thành phố, dự án One Central được kỳ vọng mang đến trải nghiệm thương hiệu khách sạn The Ritz-Carlton. Mặt khác, với dự án Grand Marina Sài Gòn tại cảng Ba Son (cách bờ sông Sài Gòn chỉ khoảng 1,5 km), khách hàng sẽ được thưởng thức đa dạng dịch vụ đến từ thương hiệu JW Marriott.
Dù khác biệt về trải nghiệm dịch vụ, cả hai thương hiệu khách sạn danh giá đều lựa chọn Poggenpohl là đối tác cung cấp mặt hàng nội thất bếp - từ thiết kế, sản xuất, đến lắp đặt nhà bếp cho từng hộ gia đình.
Thành lập năm 1892 tại Herford, Đức, Poggenpohl hiện là công ty thiết kế và sản xuất nhà bếp lâu đời nhất thế giới. Thương hiệu này cũng chính là “cha đẻ” của phát minh ‘đảo bếp’ - tính năng phổ biến trong những căn nhà hiện đại và phong cách ngày nay, cùng kỹ thuật sơn mài trong thiết kế phòng bếp.
Dưới sự lãnh đạo và dẫn dắt của nhà sáng lập Friedemir Poggenpohl, công ty dần phát triển lớn mạnh và đạt được nhiều thành tựu, nay đã có mặt tại 80 quốc gia với hơn 450 phòng trưng bày sản phẩm. Năm 2017, các sản phẩm của Poggenpohl chính thức đến tay người tiêu dùng Việt thông qua công ty TNHH Giải pháp Thiết kế Châu Âu (EUDS), với vị khách đầu tiên nhận thiết kế và lắp đặt bếp Poggenpohl là gia đình nhạc sĩ Dương Khắc Linh - Sara Lưu.
Dựng xây “tổ ấm”
Mô hình bất động sản hàng hiệu sở hữu một số thế mạnh nhất định. Khi trở thành cư dân nơi đây, khách hàng có thể tự do trải nghiệm những khung cảnh đắt giá, ẩm thực phong phú, vị trí đắc địa, và trên hết là tạo dựng danh tiếng cùng địa vị.
Dù sang trọng và xa hoa đến vậy, nhưng từng căn hộ đều không-thể-thiếu sự cân bằng giữa phong cách thiết kế đương đại cùng không gian sống thoải mái, đáp ứng nhu cầu thiết thực. Do đó, nhà phát triển bất động sản hàng hiệu cần hợp tác với những đơn vị thiết kế đề cao khái niệm “lấy khách hàng làm trọng tâm”, chẳng hạn như Poggenpohl.
Chia sẻ với Vietcetera vào tháng 07/2021, ông Frank Tielens (CEO của Poggenpohl Việt Nam) nhấn mạnh rằng sự sang trọng không thể hiện qua phong cách phô trương, mà ở những chi tiết tinh tế hơn trong thiết kế, ở sự tiện dụng và chất lượng bền vững. Đó có thể là những căn bếp vừa được thiết kế đẹp mắt, vừa có tuổi đời dài lâu, và tạo nên không gian gắn kết.
Những căn bếp độc đáo cũng chính là điểm khác biệt lớn giữa bất động sản hàng hiệu và khách sạn. Nếu khách sạn là nơi phục vụ nhu cầu nghỉ dưỡng trong khoảng thời gian ngắn; thì mặt khác, nhà là nơi định cư và dựng xây tổ ấm. Do đó, mô hình bất động sản hàng hiệu không chỉ cần tích hợp dịch vụ và trải nghiệm cao cấp, mà những yếu tố giản dị và tạo sự ấm cúng cho căn nhà cũng không kém phần quan trọng.
Từ New York, Singapore, Boston, Montreal, đến Sài Gòn
Hai dự án bất động sản hàng hiệu One Central và Grand Marina đều đang thu hút đông đảo sự chú ý, với mô hình thiết kế dự kiến hoàn thành vào tháng 12/2021, sau đó hoàn thiện dự án và bắt đầu hoạt động vào cuối năm 2024. Trong lúc chờ đợi, khách hàng có thể tham khảo một số mô hình tương tự để “thỏa mãn” sự tò mò.
Tính đến thời điểm hiện tại, The Ritz-Carlton đã cộng tác cùng Poggenpohl trong 11 dự án bất động sản hàng hiệu trên toàn cầu, duy trì mối quan hệ hợp tác dài lâu và bền chặt. Một số dự án tiêu biểu tại Đông Nam Á có thể kể đến Singapore và Bangkok; tại Bắc Mỹ như Central Park và Battery Park (New York), Washington D.C, Miami, Boston, và Montreal; và cả tại Amman, Jordan, hay Quần đảo Cayman.
Không chỉ hợp tác xây dựng và phát triển các khu dân cư sang trọng và nổi bật tại Việt Nam, từng thương hiệu Masterise Homes, Poggenpohl, The Ritz-Carlton và JW Marriott cũng đều được kỳ vọng sẽ mang đến những trải nghiệm độc đáo, được “cá nhân hóa” dành riêng cho người tiêu dùng Việt.
Bên cạnh đó, người tiêu dùng Việt Nam - với phong cách sống ngày một hiện đại - cũng sẽ sớm nắm bắt xu hướng bất động sản hàng hiệu, đặc biệt trong bối cảnh nền kinh tế ngày một phát triển, cuộc sống ngày một đổi thay, và nhu cầu cải thiện chất lượng sống cũng ngày càng tăng nhanh.
Bài viết được biên dịch bởi Thảo Vân